Χαμηλά κτίρια προσαρμοσμένα στο περιβάλλον, εκτεταμένες φυτεύσεις, οργανωμένοι χώροι πάρκινγκ και ναυταθλητικές εγκαταστάσεις θα μπορούν να αναπτυχθούν στην περιοχή του Αγίου Κοσμά.

Για την κατασκευή των έργων του ολυμπιακού κέντρου ιστιοπλοΐας θα χρειαστεί να γίνει και μπάζωμα ενός μέρους της παραλίας. Με διάταγμα, που υπέγραψε η υπουργός ΠΕΧΩΔΕ Βάσω Παπανδρέου, καθορίζονται οι παρεμβάσεις που θα γίνουν στην περιοχή, οι οποίες αφορούν τόσο την ολυμπιακή όσο και τη μετέπειτα χρήση της ευαίσθητης αυτής ζώνης. Η μετα-ολυμπιακή χρήση έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, αφού είναι γνωστές οι ανησυχίες των φορέων και των κατοίκων της περιοχής. Εχουν επανειλημμένα οργανώσει εκδηλώσεις με βασική επιδίωξη να μη γίνουν οι Ολυμπιακοί Αγώνες το άλλοθι για την καταστροφή της περιοχής και να μην έχουν αποτέλεσμα να μετατραπεί σε... Γλυφάδα ο Αγιος Κοσμάς. Με το διάταγμα ορίζεται ρητά και κατηγορηματικά ότι αποκλείεται η κατασκευή ξενοδοχείων, κέντρων διασκέδασης και αναψυχής, γηπέδων γκολφ, κατοικιών και κυρίως καζίνου.

Οι εγκαταστάσεις για την ιστιοπλοΐα θα περιλαμβάνουν λιμενικές υποδομές σε έκταση 250 στρεμμάτων στη θαλάσσια περιοχή, καθώς και χερσαίες εγκαταστάσεις σε ζώνη μήκους 800 μέτρων και σε θέσεις σαφώς προκαθορισμένες. Για το λόγο αυτό έχει δοθεί έγκριση από το Συμβούλιο της Επικρατείας για το μπάζωμα της θάλασσας σε έκταση περίπου 85 στρεμμάτων για να διαμορφωθούν δύο μόλοι και η λιμενολεκάνη. Ορίζεται ρητά ότι για το μπάζωμα της ακτής μπορεί να χρησιμοποιηθούν υλικά από τα νομίμως λειτουργούντα λατομεία, ενώ καθορίζονται ειδικές διαδικασίες ώστε να μην διαταραχθεί η θαλάσσια χλωρίδα και πανίδα της περιοχής.

Το συνολικό εμβαδόν των εγκαταστάσεων θα φθάνει τα 38.000 τετραγωνικά και το μέγιστο ύψος των κτιρίων δεν θα μπορεί να ξεπερνά τα 10 μέτρα. Είναι το ύψος που αντιστοιχεί σε μια τριώροφη κατοικία. Εξαίρεση γίνεται για τον πύργο ελέγχου του λιμανιού και των αγώνων, καθώς και το χώρο αποθήκευσης των σκαφών, όπου το ύψος διαμορφώνεται στα 15 μέτρα.

Ολόκληρη η έκταση χωρίζεται σε τρεις μεγάλες ζώνες:

* Στην πρώτη, που καλύπτει το χώρο προς τη λεωφόρο Ποσειδώνος, μπορεί να κατασκευαστούν κτίρια συνολικού εμβαδού 33.000 τετραγωνικών, που θα παραμείνουν και μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες. Θα διαμορφωθούν επίσης θέσεις στάθμευσης.

* Στη δεύτερη θα υπάρχουν και προσωρινές εγκαταστάσεις, ενώ τα μόνιμα κτίρια θα έχουν επιφάνεια 5.000 τετραγωνικών. Εδώ θα γίνει και το παράκτιο πάρκο, ενώ μετά τους Αγώνες θα μπορούν να δημιουργηθούν αναψυκτήρια και χώροι για υπαίθριες πολιτιστικές εκδηλώσεις.

* Στην τρίτη ζώνη, προς την πλευρά των δύο μόλων, θα γίνουν μόνον προσωρινές εγκαταστάσεις για τις ανάγκες των Αγώνων, για τις οποίες αναφέρεται ότι θα πρέπει να απαμακρυνθούν στα τέλη του 2004, μετά τους Παρα-ολυμπιακούς.